Цените на жилищата растат

Индексът на пазарните цени на жилищата в България през второто тримесечие на настоящата година се е повишил с 0,3% както спрямо първото тримесечие на годината, така и спрямо същия период на 2013 г., показват данни на Националния статистически институт (НСИ). Тенденцията първо се отразява в големите градове и по-представителните региони на страната, главно заради вътрешната миграция и ваканционния пазар по Черноморието, като по-значително е повишението в София и Бургас (с по 1,8%), в Пловдив (с 1,3%) и в Стара Загора (с 1,1%).

Броят на продажбите се увеличава

Пазарът на недвижими имоти в България започва бавно да се раздвижва и да обръща тренда, поемайки възходяща посока. Сделките с имоти през първите шест месеца на 2014 г. са с 64% повече, отколкото преди година, по данни на имотните агенции и Агенцията по вписванията. Така например продажбите на жилища в столицата са се увеличили с 15% спрямо година по-рано.

Времето за приключване на имотна сделка намалява

За възстановяване на имотните пазари свидетелства както увеличеният брой сделки, така и съкратилият се срок за продажба на един имот. Ако времето за приключване на една сделка миналата година е възлизало на 120 дни, то сега наброява само 75 дни.

Строителството на жилища отново се интензифицира

Раздвижването на жилищния пазар води и до ръст на строителната активност. Очакванията на специалисти от областта са в краткосрочен план жилищният сегмент да е водещ при сградното строителство.

Падат таксите по ипотечните заеми

Таксите по ипотечните кредити падат с близо 30% след влезлите в сила промени в Закона за потребителския кредит, сред които има и поправки за ипотеките. С тях българското законодателство се синхронизира с европейската директива. Така от 23 юли отпаднаха таксите за управление и усвояване на ипотечния заем, както и най-оспорваната комисионна – процентите за предсрочно погасяване. Доскоро те бяха между 3 и 5 на сто върху сумата на оставащия кредит, а някои банки начисляваха дори 6%. Това също е фактор, значително спомагащ решението да се инвестира в недвижим имот.

Заключение

Ако трябва да обобщим, след трайния застой в сектора, цените на имотите в България постъпателно започват да растат, но заедно с тях и броят на реализираните сделки. На пазара на недвижими имоти у нас влияние в момента оказва по-скоро бизнес средата, а не толкова политическата обстановка. Моментът все още е подходящ за покупки на недвижимо имущество, като сега на пазара се връщат купувачите, които се интересуват от имотите като инвестиция, но са отлагали сделки през последните 4-5 години.

Преди началото на глобалната икономическа рецесия за никого не беше тайна, че печалбата от закупуване на имот е сравнително сигурна, а нерядко и солидна. Тя се реализира чрез отдаването на имота под наем и последващото му препродаване на по-висока пазарна цена.

Можем ли обаче към днешна дата чрез имот да реализираме печалба, съпоставима например с печалбата от банкови депозити или Форекс търговия? Въпреки продължаващата бизнес стагнация, специалистите ни предлагат няколко полезни съвета, които да приложим, в случай че притежаваме или пък възнамеряваме за закупим имот.

Реставрация

Ако успеете да закупите стар имот, но с предпочитана локация, след което го възобновите, това може ви осигури много добра възвращаемост. Много често имотите, закупени на търг или от съдия изпълнител, са със значително по-ниска цена от тази, която бихте договорили с брокер от агенция за недвижими имоти. Все пак е препоръчително, след като се реновира и преди да се обяви за продан, имотът да бъде отдаван под наем за известен период – между две и пет години. Едва тогава стабилизирането на имотния пазар ще бъде осезаемо, а следователно и реализираната от Вас печалба.

Строителство

Рецесията има своите положителни и отрицателни аспекти. Сред първите можем да отчетем факта, че закупуването на терен за строеж е доста по-достъпно в сравнение с преди няколко години. Важен момент при закупуването на парцел е да се убедим, че той би получил всички необходими разрешителни за строителство.
Въпреки че строителните материали са на приблизително същите цени, то работната ръка към днешна дата е значително по-евтина. Освен това, повечето строителни компании, бидейки лишени от грандиозни проекти за изпълнение, вече са склонни да работят и по по-малки проекти.

Отдаване под наем на жилище

В най-големите български градове, както и в тези по Черноморието, отдаването на апартамент се характеризираше с особено висока доходност. Но това се промени с настъпването на кризата. Сега в тези градове има множество имоти и сравнително ограничено търсене.
Въпреки това съществуват някои имотни ниши, които са устойчиви и неподатливи на влиянието на чисто икономически фактори. Пример за това са студентските общежития, чието търсене остава стабилно във времето. Все повече, дори и в България, частни предприемачи се залавят с построяването и отдаването под наем на такива общежития.

Отдаване под наем на ваканционна вила

Недостатъкът на този тип инвестиция в недвижимост произтича от факта, че на определени места туристическият сезон е твърде кратък. Има обаче и такива локации, където той трае дори над 40 седмици. Най-често се търсят вили за четири до осем души. Колкото до ваканционните апартаменти, там търсенето е по-свито, тъй като за краткосрочните наематели наличието на съседи в близост, се счита за недостатък.

Ваканционен имот в чужбина

По принцип този тип инвестиция се счита за високорискова, освен ако лично не познавате брокери, които са коректни и надеждни и на които безусловно бихте се доверили. Другият вариант е просто да наемете юрист, който е специалист в тази конкретна област и който ще ви съпътства и консултира до самото приключване на сделката.
По дефиниция цените на ваканционните имоти се покачват с относително бавни темпове, затова се старайте избраната от Вас локация да е с целогодишен поток от туристи. Друга препоръка е да се откажете от страни като Турция, Испания и България, където вече има свръх-предлагане на пазара на ваканционни имоти под наем.

Отдаване под наем на стая

Много често служители, които биват командировани за по-дълъг период, предпочитат престоя в нечий дом пред опцията да прекарат няколко месеца на хотел. За да отдадете бързо и успешно под наем само една стая от своето жилище, можете да използвате посредничеството на брокер, като разбира се предварително се поинтересувате от неговите условия и комисиони.