Архив на категория: imoti

Успех и навлизане на Биткойна по света

Биткойн е една нова форма на дигитални пари, която използва криптографията за контрол върху създаването и транзакциите. Това е първата децентрализирана мрежа за разплащания, която се поддържа от всичките си потребители по цял свят. Никой не притежава Биткойн мрежата. За да могат да извършват транзакции помежду си, потребителите трябва да ползват софтуер, който се подчинява на едни и същи правила. Биткойн може да работи единствено с пълен консенсус между всички потребители.

Разпространение на Биткойна

Броят на фирмите и частните лица, които използват Биткойн, нараства. Това включва фирми от „физическия“ бизнес като заведения, магазини, адвокатски кантори, както и популярни онлайн услуги като Namecheap, WordPress, Reddit и Flattr. С биткойн днес може да се купи всичко – от вечеря в столичен ресторант до разнообразни стоки и услуги от сайтове и портали за колективно пазаруване. Най-голямата компания, която в момента приема биткойни, е eBay. Тя е и най-използваният в света интернет аукцион. Съвсем скоро платежната му система PayPal ще започне да извършва транзакции в криптовалута. Използването и реализацията на сделки и транзакции с биткойни не се възприемат еднозначно в различните краища на света. В САЩ например се надпреварват кой първи да легализира биткойна, защото това е универсална валута без граници.

Рискове

Европейското банково управление (European Banking Authority) обаче предупреждава за рисковете от използване на виртуалната валута като колебливостта в курса или използването на биткойни за легализиране на средства, придобити по незаконен начин. Европейското банково управление напомни, че виртуалната валута и интернет пространствата за търговия с нея не се регулират от законодателството на ЕС, което означава, че властите не могат да защитят собствениците на валутата в случай на закриване на системата.

Друг риск представлява фактът, че електронните кодове за индивидуални биткойн портфейли се съхраняват в компютри и смартфони. Това дава възможност за кражба на дигиталните пари в случай на обир или на хакерска атака. А перспективата за връщане на електронните пари при такива случаи е минимална. Становището за несигурността при използването на биткойн се споделя и от властите на Русия, Канада, Норвегия. Една от най-големите онлайн борси за продажба на виртуална валута в Индия Bitcoin Buysellbitco прекрати работата си след изявлението на централната им банка, че финансовите операции, извършвани с биткойни, са съмнителни.

Растящ брой приложения

imoti

В Китай също нараства използването на новата валута. Тя навлиза вече и в бизнеса с недвижими имоти. За първи път апартаменти са обявени за продан с възможността да бъдат закупени с биткойни. Това е един от първите случаи, в които биткойните могат да бъдат ползвани за такива отворени покупки в по-сериозен мащаб.
В България НАП разпореди  доходите на физически лица от продажба или замяна на виртуалната валута да се декларират с годишната данъчна декларация и върху тях да се дължи данък върху общата годишна данъчна основа. От миналата година у нас работи и първият биткойн автомат, откъдето всеки може да купи виртуална валута и да я добави към сметката си. Умната машина приема банкноти от 2 до 100 лв., като таванът на внесената наведнъж сума е 4000 лв.

Поглед в бъдещето

Курсът на биткойна непрекъснато се колебае. Според експертите с течение на времето няма да се наблюдават сериозни скокове и падания в курса на криптовалутата и тя ще се стабилизира. Колкото по-голяма става общата капитализация на биткойна (общата стойност на всички биткойни в обращение), колкото повече хора и фирми го използват, толкова по-малки движения в курса ще се наблюдават. Реализираната чрез биткойни печалба или загуба се определя, като от продажната цена се извади цената на придобиване на финансовия актив. Това отъждествява биткойн със сделките на форекс пазара.

Биткойнът обещава да създаде най-голямата технологична иновация в света на финансите от много години насам. Виртуалната валута изисква изцяло нов начин на мислене и много по-гъвкав подход от страна на правителствата. Цялата криптовалутна система еволюира изключително бързо и правителствените регулатори не могат да смогнат на темпа й нито да я планират. Законодателите се опитват да регулират обстоятелства, които нямат прецедент и са трудни за разбиране в сегашната им форма и не се знае как ще се развият занапред.

Цените на жилищата в България се покачват

Цените на жилищата растат

Индексът на пазарните цени на жилищата в България през второто тримесечие на настоящата година се е повишил с 0,3% както спрямо първото тримесечие на годината, така и спрямо същия период на 2013 г., показват данни на Националния статистически институт (НСИ). Тенденцията първо се отразява в големите градове и по-представителните региони на страната, главно заради вътрешната миграция и ваканционния пазар по Черноморието, като по-значително е повишението в София и Бургас (с по 1,8%), в Пловдив (с 1,3%) и в Стара Загора (с 1,1%).

Броят на продажбите се увеличава

Пазарът на недвижими имоти в България започва бавно да се раздвижва и да обръща тренда, поемайки възходяща посока. Сделките с имоти през първите шест месеца на 2014 г. са с 64% повече, отколкото преди година, по данни на имотните агенции и Агенцията по вписванията. Така например продажбите на жилища в столицата са се увеличили с 15% спрямо година по-рано.

Времето за приключване на имотна сделка намалява

За възстановяване на имотните пазари свидетелства както увеличеният брой сделки, така и съкратилият се срок за продажба на един имот. Ако времето за приключване на една сделка миналата година е възлизало на 120 дни, то сега наброява само 75 дни.

Строителството на жилища отново се интензифицира

Раздвижването на жилищния пазар води и до ръст на строителната активност. Очакванията на специалисти от областта са в краткосрочен план жилищният сегмент да е водещ при сградното строителство.

Падат таксите по ипотечните заеми

Таксите по ипотечните кредити падат с близо 30% след влезлите в сила промени в Закона за потребителския кредит, сред които има и поправки за ипотеките. С тях българското законодателство се синхронизира с европейската директива. Така от 23 юли отпаднаха таксите за управление и усвояване на ипотечния заем, както и най-оспорваната комисионна – процентите за предсрочно погасяване. Доскоро те бяха между 3 и 5 на сто върху сумата на оставащия кредит, а някои банки начисляваха дори 6%. Това също е фактор, значително спомагащ решението да се инвестира в недвижим имот.

Заключение

Ако трябва да обобщим, след трайния застой в сектора, цените на имотите в България постъпателно започват да растат, но заедно с тях и броят на реализираните сделки. На пазара на недвижими имоти у нас влияние в момента оказва по-скоро бизнес средата, а не толкова политическата обстановка. Моментът все още е подходящ за покупки на недвижимо имущество, като сега на пазара се връщат купувачите, които се интересуват от имотите като инвестиция, но са отлагали сделки през последните 4-5 години.

Можем ли да спечелим от своя имот по време на криза?

Преди началото на глобалната икономическа рецесия за никого не беше тайна, че печалбата от закупуване на имот е сравнително сигурна, а нерядко и солидна. Тя се реализира чрез отдаването на имота под наем и последващото му препродаване на по-висока пазарна цена.

Можем ли обаче към днешна дата чрез имот да реализираме печалба, съпоставима например с печалбата от банкови депозити или Форекс търговия? Въпреки продължаващата бизнес стагнация, специалистите ни предлагат няколко полезни съвета, които да приложим, в случай че притежаваме или пък възнамеряваме за закупим имот.

Реставрация

Ако успеете да закупите стар имот, но с предпочитана локация, след което го възобновите, това може ви осигури много добра възвращаемост. Много често имотите, закупени на търг или от съдия изпълнител, са със значително по-ниска цена от тази, която бихте договорили с брокер от агенция за недвижими имоти. Все пак е препоръчително, след като се реновира и преди да се обяви за продан, имотът да бъде отдаван под наем за известен период – между две и пет години. Едва тогава стабилизирането на имотния пазар ще бъде осезаемо, а следователно и реализираната от Вас печалба.

Строителство

Рецесията има своите положителни и отрицателни аспекти. Сред първите можем да отчетем факта, че закупуването на терен за строеж е доста по-достъпно в сравнение с преди няколко години. Важен момент при закупуването на парцел е да се убедим, че той би получил всички необходими разрешителни за строителство.
Въпреки че строителните материали са на приблизително същите цени, то работната ръка към днешна дата е значително по-евтина. Освен това, повечето строителни компании, бидейки лишени от грандиозни проекти за изпълнение, вече са склонни да работят и по по-малки проекти.

Отдаване под наем на жилище

В най-големите български градове, както и в тези по Черноморието, отдаването на апартамент се характеризираше с особено висока доходност. Но това се промени с настъпването на кризата. Сега в тези градове има множество имоти и сравнително ограничено търсене.
Въпреки това съществуват някои имотни ниши, които са устойчиви и неподатливи на влиянието на чисто икономически фактори. Пример за това са студентските общежития, чието търсене остава стабилно във времето. Все повече, дори и в България, частни предприемачи се залавят с построяването и отдаването под наем на такива общежития.

Отдаване под наем на ваканционна вила

Недостатъкът на този тип инвестиция в недвижимост произтича от факта, че на определени места туристическият сезон е твърде кратък. Има обаче и такива локации, където той трае дори над 40 седмици. Най-често се търсят вили за четири до осем души. Колкото до ваканционните апартаменти, там търсенето е по-свито, тъй като за краткосрочните наематели наличието на съседи в близост, се счита за недостатък.

Ваканционен имот в чужбина

По принцип този тип инвестиция се счита за високорискова, освен ако лично не познавате брокери, които са коректни и надеждни и на които безусловно бихте се доверили. Другият вариант е просто да наемете юрист, който е специалист в тази конкретна област и който ще ви съпътства и консултира до самото приключване на сделката.
По дефиниция цените на ваканционните имоти се покачват с относително бавни темпове, затова се старайте избраната от Вас локация да е с целогодишен поток от туристи. Друга препоръка е да се откажете от страни като Турция, Испания и България, където вече има свръх-предлагане на пазара на ваканционни имоти под наем.

Отдаване под наем на стая

Много често служители, които биват командировани за по-дълъг период, предпочитат престоя в нечий дом пред опцията да прекарат няколко месеца на хотел. За да отдадете бързо и успешно под наем само една стая от своето жилище, можете да използвате посредничеството на брокер, като разбира се предварително се поинтересувате от неговите условия и комисиони.

Инвестиция в имот в България

Понижаващите се депозитни лихви допринасят все повече за повишения интерес към жилищните имоти в България с цел финансова инвестиция. Като такава инвестицията трябва да носи печалба. Тя може да бъде бъдеща капиталова печалба – при поскъпване цената на имота в дългосрочен план, но при евентуално понижаване на цената инвестицията в имот крие и риска от потенциални капиталови загуби. За действителна печалба може да говорим при приходи от наеми или ренти. При първия вариант трябва да се подбере правилно момента на покупка и на продажба. Отдаването на имота под наем крие риска от оставане на имота за няколко месеца в годината незает или получаване на по-малки доходи от предвиденото, поради лошо управление или пазарна конюнктура.

Печеливша ли е покупката на имот в България?

Интересно е да се знае доколко покупката на имот в България е изгодна за реализиране на капиталова печалба от една страна, и какъв реален доход може да доносе имотът при отдаване под наем, за да се прецени дали това е добра инвестиция.
Пазарът на имоти е сравнително стабилен през последните две години, като през последната година не е регистрирано покачване на цените. Подобряването достъпността на имотите е също положителна тенденция, която е особено силно изразена през последните осем години.

Отдаване под наем

Ще разгледаме каква е печалбата от евентуално отдаване на имота под наем, като се позовем на статистика от един от водещите сайтове за недвижими имоти. Справката сочи, че обзаведен двустаен апартамент (65 м2) в централен софийски квартал е със средна продажна цена от около 850 €/ м2, т.е. необходими са 55 250 евро първоначална сума за покупка на имота. Такъв апартамент се отдава под наем при нива от около 250 евро. Това прави доходност от наем в размер на 5.4%, което е приблизително толкова, колкото може да се постигне от депозит. Трябва да се отчетат и допълнителните разходи свързани с поддръжката, данъците и таксите на имота, което допълнително намалява доходността от наема.

Извод

В заключение може да кажем, че инвеститорите, решили да насочат средствата си към покупка и отдаване на имот под наем, по-скоро би следвало да очакват реализиране на бъдеща капиталова печалба, както и на предпазване от инфлация, доколкото инвестициите в имоти в България са добро средство за това. Сред основните недостатъци на инвестицията в имот, е необходимостта от по-голям капитал и ниската ликвидност, която е свързана с изискването за по-дългосрочна обвързаност.